Регистрация прав собственности

Юридическая консультация онлайн

загрузка...




Если вам необходимо грамотно, правильно оформить свои права на недвижимость, необходимо знать все основные положения, правила, нормы законодательства, которые устанавливают обязательность проведения государственной регистрация. Каковы же эти положения? Их вы сможете прочесть ниже:
- в соответствии со статьей 131 ГК Российской Федерации, пункт 1, право собственности и другие вещные права на недвижимость должны проходить государственную регистрацию. Права, которые подлежат данной процедуре, вступают в силу с момента регистрации, если в законе не прописывается иного – статья 8 ГК Российской Федерации, пункт 2. Право на заново построенное недвижимое имущество также начинается с момента регистрации;
- регистрацию проходят не только сами права, но их переход, ограничение и прекращение – статья 131 ГК Российской Федерации, пункт 1. К ограничениям прав относятся залог недвижимости, ипотека, арест, рента, аренда, доверительное управление и сервитут;
- сделки с землей и другой недвижимостью должны проходить регистрацию в обязательном порядке – статья 164 ГК Российской Федерации, пункт 1;
- регистрация требуется на отчуждение имущества, право собственности получается с момента регистрации прав – 223 статья ГК Российской Федерации, 2 пункт.
Федеральный закон и Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагают 2 вида регистрации:
- прав;
- сделок.

Но регистрации подлежат не все права и сделки с недвижимостью.

Очень важным является тот факт, что в учреждениях юстиции осуществляется регистрация не документов на недвижимость, не объектов недвижимости, не даже юридических и физических лиц, которые купили недвижимость, а прав на эту недвижимость и сделок, осуществленных с ней.

Статья 130 ГК Российской Федерации предполагает определенные критерии отнесения объектов к недвижимому имуществу, исходя из которых, все объекты недвижимости, разделяются на 3 группы:
1. Объекты, которые относятся к недвижимости по своей природе – участки недр, земельные участки, обособленные водные объекты.
2. Объекты, которые имеют прочную связь с землей, относящиеся к недвижимости по своим физическим свойствам – сооружения, многолетние насаждения, здания, леса и так далее.
3. Недвижимые вещи – морские и воздушные суда, космические объекты, суда внутреннего плавания – это прописано в 130 статье, 1 пункт. С законодательной точки зрения они относятся к недвижимому имуществу из-за высокой стоимости и необходимости регулирования оборота.

autosurf
Написал - kolobok





Задать свой вопрос юристу